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2019年全国建设工程教育网房地产估价师工作职责

2019-09-27   浏览数:

2019年全国建设工程教育网房地产估价师工作职责。房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内,他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内,他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此,房地产评估师不得有任何虚假估价行为,在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。

    房地产评估师的工作职责主要包括以下三个方面:

  1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;

  2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

  3.参与制定房地产投资策略,提出专业意见。

    房地产估价师主要工作:

  1、根据委托方提出的要求,明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点,并与委托方达成一致;

  2、对估价项目进行分析,拟定估价作业方案;

  3、到估价对象现场勘察,搜集估价所需资料,并进行核实、分析、整理;

  4、检查特性,考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值;

  5、确定估价结果,撰写估价报告;

  6、对业主解释确定的价值;

  7、评价和税款的问题通知;

  8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

    房地产估价师职业前景:      

    我国的房地产估价行业起步较晚,但是,经过近几年的发展、创新,房地产估价师行业执业资格制度逐步建立完善起来,房地产估价机构的运营在主管部门的指导下逐渐步入正轨。      

    一是制定了较为完善的有关法律规章。主要有《城市房地产管理法》、《房地产估价师注册管理办法》等。     

   二是建立并逐步完善房地产执业资格制度和评估的技术规范。

    据统计,我国目前约有15000人获得房地产估价师的执业资格,已经注册成立的房地产估价的各类机构三千余家,按照资质级别的不同,规定了他们的业务范围,同时,《房地产估价规范》已经出台,对评估的程序、技术规范等都进行了详细的规定。      

    三是逐步形成了具有行业自律标准的、统一的、开放的房地产估价市场。按照国家规定,属于经济鉴证类中介机构的房地产估价机构进行了脱钩改制,原有的房地产估价机构改制有限责任公司或者合伙制企业。同时,各级房地产管理部门逐步实行政事分开,充分发挥房地产估价师学会在房地产市场上的职能,建立并逐步完善了房地产市场的自律机制。      

    房地产评估是房地产行业的重要组成部分,在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用,结合我国的国情采取措施进行规范,房地产评估会日趋成熟,可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。

  房地产评估师薪资待遇:

  房地产评估师年薪20-30万元以上!”《筑聘网2019年薪酬报告》的统计显示,房地产评估师的全国平均年薪为15万元。

  从城市行业薪资分布来看,上海最高,为全国平均薪酬的2倍,突破15万元。其次为深圳、北京、广州,平均年薪浮动在20~25万元之间。

  杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势,分别以18万元和16万元直逼一线城市,这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。

  中西部城市,例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越15元。

  房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中,月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。

2019年全国建设工程教育网房地产估价师工作职责。考生可根据自身特点创造属于自己的特殊复习方式。视听结合的学习方法可以同时利用语言功能和视、听觉器官的功能来强化记忆,提高记忆效率,比只是用眼睛默读的效果好得多。

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